近日，由精工绿筑承建的真新社区W06-1601单元13-05地块保障性租赁住房项目——星光嘉寓·1588嘉园，顺利通过竣工验收。

在各方领导的关心支持下，这座精心打造的保障性租赁住房标杆项目，即将投入使用，为上海新市民、青年人才提供近1000套高品质租赁住房。

一座“好房子”的诞生之路

星光嘉寓·1588嘉园位于上海市嘉定区曹安路1588弄，靠近北虹桥商务区与真如副中心，距离轨交14号线真新新村站仅约200米，是嘉定目前最靠近市中心区的保障性租赁住房项目，更是参与上海城市更新，打造生态宜居、创业创新城市的重要民生工程。项目由上海市轻纺集团实业有限公司开发建设，精工绿筑以施工总承包模式承建。

项目规划建设用地约28亩，容积率2.5，总建筑面积约77979.7平方米，其中地下建筑面积28921.6平方米，由4栋高层住宅、1栋多层住宅及地下2层车库组成，配套近5000平方米商业及社区公共服务设施。共建设保障性租赁住房近1000套，主力户型约45平方米，同时提供65平方米、85平方米等多样化户型选择。

自项目开工以来，项目团队在建设过程中先后克服了土方作业受限、施工工艺打磨、设计方案调整等困难，通过动态调整施工计划、优化工序衔接、强化现场协调，确保了工程有序推进，顺利完成交付。

三项“首创”，提供可借鉴经验

星光嘉寓·1588嘉园项目在土地开发模式、建造方式、技术应用三个维度实现了上海首创。

土地开发模式方面，项目是上海市首个民营企业利用存量商业土地转性独立开发的保障性租赁住宅项目，为民营企业参与保障性住房建设探索了可行路径。

建造方式方面，项目是上海市首个选用全过程数字化装配式建造的住宅社区，从设计、生产、施工到运维，全流程运用BIM数字化平台，实现“一模到底、一图到底”的全程可视化建造。

技术应用方面，项目是上海首个引进PEC钢-混组合结构技术体系建造的民用建筑，装配率高达92%，有效提升了建造效率与品质。

作为建筑业向工业化、数字化、绿色化转型升级的生动实践，项目在模式、管理与技术三个层面形成的创新经验，可为保障性租赁住房建设提供参考与借鉴。

技术赋能：PEC体系与数字化建造

项目应用的PEC钢-混组合结构技术体系是精工绿筑主导的核心技术，该技术已入选住建部《装配式建筑可复制可推广技术体系和产品目录（第一批）》。该技术兼具钢结构与混凝土结构的双重优势，在项目中得到全面验证。

数字化建造方面，项目构建了从设计、生产、施工到运维的全流程数字化闭环管控体系。采用“一模到底”技术，打通设计端与制造端，提高构件加工精确度。通过MR混合现实技术，项目实现了现场无图纸化施工——将BIM模型录入MR平台，直观对比实际施工与虚拟模型，实现精准校核。

“好房子”标准全面落地

项目严格按住建部安全、舒适、绿色、智慧“好房子”标准打造。

安全方面：PEC钢-混组合结构体系确保建筑长期稳定可靠；部署AI视觉识别门禁系统及消防物联网平台，实现智能化主动防护；全过程强化安全管理，执行上海市“文明工地”标准。 

舒适方面：项目户型布局科学，套内全部采用中央空调加地暖模式，配备高品质整体橱柜和一线家电，精装交付，实现拎包入住。 

绿色方面：项目装配率高达92%，有效降低现场湿作业与建筑垃圾排放。70%的建筑材料可循环利用。 

智慧方面：项目全流程运用BIM数字化平台，通过产品化研发、集成化设计、智能化数字建造、智慧化运维的全生命周期管理理念。社区管理打通智能安防、停车、物业运维等系统，实现社区全域智能联动。

行业关注与权威认可

项目建设期间，先后迎来多批次国家及地方主管部门、行业协会、专家、企业及高校的考察调研，并多次承办高规格观摩活动，成为保障性租赁住房与装配式建筑领域的关注焦点。

项目先后承办“（首届）新时代建造好房子探索与实践——EPC全案管理&数字化赋能现场技术交流会”、“智能与工业化建造（上海）交流观摩会”等国家级观摩会，以及“2025年ITED内装工业化大会”、“2025年上海市嘉定区建设工程‘质量月’观摩活动”等，获得行业广泛关注。

考察调研方面，住建部科技与产业化发展中心、中国施工企业管理协会等相关部门、协会领导先后到项目开展专题调研，对项目创新实践给予高度肯定，希望形成可在全国复制推广的模式与标准。上海市、浙江省、福建省、山东省等多地相关部门，以及嘉定区人大、区建筑业监管部门到项目考察交流。

此外，还有多家行业上下游企业先后到项目观摩交流。项目还迎来同济大学、内蒙古工业大学等高校先后到访交流学习，为校企协同育人实践搭建平台。

各方对项目创新实践的持续关注和高度肯定，充分印证了精工绿筑在装配式建筑与智能建造领域的技术实力与行业引领作用。

荣誉满载、一次成优

项目建设过程中，始终将“一次成优”理念贯彻到全生命周期管理中，荣获多项行业荣誉：项目入选上海市住建委智能建造试点项目，获评上海市建筑业新技术应用示范工程、上海市建设工程金属结构优质工程（特等级工程提名）、上海市优质结构工程、上海市文明工地，以及国家级QC成果奖、上海市QC一类成果奖、上海市钢结构行业BIM技术大赛二等奖等。

此外，项目团队在建设过程中多次获业主感谢信、锦旗，被评为优秀合作单位。

星光嘉寓·1588嘉园项目顺利通过竣工验收，精工绿筑项目团队以专业能力和实干精神，兑现了对业主和社会的承诺，这也是精工绿筑“用心做事，把不可能变成可能；真诚待人，感动自己才能感动别人”核心价值观的生动实践。

项目以三大“首创”定义行业高度

以92%装配率树立技术标杆

以全周期数字化建造引领行业方向

未来

精工绿筑将继续

秉持“精于技术、工于品质”的理念

在装配式建筑领域持续深耕

打造更多

高品质、绿色化、智慧化的标杆工程

为城市建设和民生安居

贡献更多精工力量